Por qué Casablanca es atractiva para una inversión B&B
Casablanca es el motor económico de Marruecos. La ciudad recibe viajeros de negocios, visitantes de la diáspora, asistentes a eventos y viajeros nacionales. Esta mezcla puede sostener una demanda más estable durante todo el año que un mercado puramente vacacional.
Qué puede gestionar Maroq de forma integral
- Apoyo en la compra — selección de zonas, filtrado de inmuebles, visitas, negociación y acompañamiento notarial.
- Amueblamiento y diseño — concepto, mobiliario, equipamiento, fotografía y entrega lista para alquilar.
- Gestión de alquiler — estrategia de precios, gestión de anuncios, calendario y comunicación con huéspedes.
- Mantenimiento y limpieza — housekeeping, inspecciones, reparaciones menores y coordinación de proveedores.
- Reporting — ocupación, ingresos, costes y acciones de optimización.
Pasos desde la compra hasta una operación rentable
- Definir el objetivo: flujo de caja, revalorización o ambos.
- Preparar un presupuesto realista con compra, amueblamiento, reserva y fees de gestión.
- Elegir un inmueble con buena ubicación y aptitud operativa.
- Realizar due diligence legal y técnica antes del cierre.
- Preparar la propiedad con diseño profesional y configuración de anuncios.
- Lanzar la operación con reglas de precio, protocolo de limpieza y procesos de huéspedes.
- Optimizar según ocupación, reseñas y control de costes.
El rendimiento tiene dos motores
El modelo combina flujo de caja operativo y revalorización inmobiliaria a largo plazo. Para inversores que no viven en Marruecos, la ejecución local es clave. Maroq actúa como socio operativo local.
Proyección a 10 años para Casablanca — enfoque por escenarios
No suele existir una previsión oficial garantizada a 10 años para una propiedad concreta. Un modelo por escenarios es más útil para decidir.
- Conservador — ocupación 40% a 48%, crecimiento tarifario moderado y revalorización limitada.
- Base — ocupación 48% a 58%, operación profesional y crecimiento estable.
- Alcista — ocupación 58% a 68%, posicionamiento premium y mayor revalorización.
Ejemplo de revalorización compuesta a 10 años
- 2% anual medio: 100 pasa a aproximadamente 122
- 4% anual medio: 100 pasa a aproximadamente 148
- 6% anual medio: 100 pasa a aproximadamente 179
Dónde encontrar previsiones y datos de mercado
- Bank Al-Maghrib y ANCFCC: índice de precios inmobiliarios y transacciones
- Ministerio de Turismo y ONMT: llegadas turísticas y tendencias
- FMI y banco central: crecimiento, inflación y contexto financiero
- Plataformas STR como AirDNA y Airbtics: ocupación y ADR orientativos
- Estudios locales de viabilidad de Maroq por zona y tipo de inmueble
Conclusión
Una vivienda o apartamento en Casablanca puede convertirse en una inversión B&B sólida si se gestiona como un producto de hospitality. Con el servicio integral de Maroq, el inversor obtiene una ruta estructurada hacia flujo de caja y crecimiento de valor a largo plazo.
