Pourquoi Casablanca est intéressante pour un investissement B&B
Casablanca est le cœur économique du Maroc. La ville attire des voyageurs d'affaires, des visiteurs de la diaspora, des participants à des événements et des voyageurs domestiques. Cette diversité peut soutenir une demande plus régulière sur l'année qu'un marché purement balnéaire.
Ce que Maroq peut prendre en charge de bout en bout
- Accompagnement à l'achat — sélection des quartiers, présélection des biens, visites, négociation et suivi notarial.
- Aménagement et décoration — conception, mobilier, équipements, photographie et mise en location prête à l'emploi.
- Gestion locative — stratégie tarifaire, gestion des annonces, calendrier des réservations et communication voyageurs.
- Maintenance et housekeeping — ménage, inspections, petites réparations et coordination des prestataires.
- Reporting — taux d'occupation, chiffre d'affaires, coûts et actions d'optimisation.
Étapes de l'achat à l'exploitation rentable
- Définir l'objectif d'investissement: cash-flow, valorisation ou combinaison des deux.
- Construire un budget réaliste avec frais d'achat, ameublement, réserve et frais de gestion.
- Sélectionner un bien avec une bonne localisation et une vraie aptitude à l'exploitation.
- Réaliser la due diligence juridique et technique avant la signature.
- Préparer le bien pour le marché avec aménagement professionnel et mise en ligne.
- Lancer l'exploitation avec règles tarifaires, protocole ménage et process voyageurs.
- Optimiser selon l'occupation, les avis clients et la maîtrise des coûts.
Le rendement vient de deux moteurs
Le rendement combine le cash-flow d'exploitation et la valorisation du bien sur le long terme. Pour un investisseur à distance, la qualité d'exécution locale est déterminante. Maroq intervient comme partenaire opérationnel local.
Projection 10 ans pour Casablanca — approche par scénarios
Il n'existe généralement pas de prévision officielle garantie sur 10 ans pour un bien précis. Une approche par scénarios est plus solide pour décider.
- Conservateur — occupation 40% à 48%, hausse tarifaire modérée, valorisation limitée.
- Central — occupation 48% à 58%, exploitation professionnelle, croissance stable.
- Dynamique — occupation 58% à 68%, positionnement premium et valorisation plus forte.
Exemple de valorisation sur 10 ans
- 2% de hausse annuelle moyenne: 100 devient environ 122
- 4% de hausse annuelle moyenne: 100 devient environ 148
- 6% de hausse annuelle moyenne: 100 devient environ 179
Où trouver les prévisions et données de marché
- Bank Al-Maghrib et ANCFCC: indice des prix immobiliers et transactions
- Ministère du Tourisme et ONMT: arrivées touristiques et tendances du secteur
- FMI et communications de la banque centrale: croissance, inflation, financement
- Plateformes STR comme AirDNA et Airbtics: indications d'occupation et ADR
- Études de faisabilité locales réalisées par Maroq selon le quartier et le type de bien
Conclusion
Un appartement ou une maison à Casablanca peut devenir un investissement B&B solide si le bien est géré comme un produit d'hospitalité. Avec la prise en charge complète par Maroq, l'investisseur dispose d'un cadre structuré pour viser cash-flow et création de valeur sur le long terme.
