Coûts d’achat immobilier à Casablanca quels coûts ne faut-il pas oublier
Beaucoup d’investisseurs regardent d’abord le prix affiché d’un appartement ou d’une maison à Casablanca. Pourtant, l’investissement réel est toujours supérieur au simple prix d’achat. Pour investir sérieusement, il faut intégrer tous les coûts nécessaires pour acquérir le bien correctement et le rendre prêt à la location.
Un bien qui semble attractif au départ peut devenir moins intéressant une fois les coûts annexes ajoutés. C’est pourquoi un budget complet avant achat est indispensable.
Pourquoi les coûts d’achat sont essentiels
- ils déterminent le montant réel investi au départ
- ils influencent le rendement locatif net
- ils déterminent le niveau de réserve nécessaire
- ils influencent la vitesse de mise en location
Principaux postes de coûts
- Prix d’achat du bien
- Frais d’acquisition et de transfert (notaire et administratif)
- Contrôles techniques et documentaires avant achat
- Rénovation et remise en état pour rendre le bien louable
- Ameublement et mobilier pour la location meublée
- Mise en location (photos, nettoyage, présentation)
- Budget de réserve pour imprévus
- Démarrage opérationnel et gestion surtout pour investisseurs à distance
Erreurs fréquentes
- calculer uniquement sur le prix d’achat
- sous-estimer la rénovation
- considérer l’ameublement comme un détail
- ne pas prévoir de réserve
- oublier les coûts de gestion
Conseil pratique
Travaillez avec une fiche d’investissement par bien, avec chaque poste de coût séparé. Comparez ensuite seulement les loyers attendus et le rendement net. Vous comparerez ainsi l’investissement total et pas seulement le prix affiché.
Comment MAROQ peut aider
MAROQ peut accompagner la sélection du bien, l’estimation des coûts, la rénovation, l’ameublement, le positionnement locatif et la gestion. Cela permet d’avoir une vision plus réaliste de l’investissement total avant achat.
Conclusion
Le prix d’achat n’est que le début. Les investisseurs qui intègrent tous les coûts d’acquisition et de mise en route prennent de meilleures décisions et construisent une stratégie immobilière plus durable à Casablanca.
