تكاليف شراء العقار في الدار البيضاء ما هي التكاليف التي لا يجب أن تنساها
يركز كثير من المستثمرين أولاً على سعر بيع الشقة أو المنزل في الدار البيضاء. لكن الاستثمار الحقيقي يكون دائماً أكبر من سعر الشراء وحده. الاستثمار الجيد يحتاج إلى احتساب كل التكاليف اللازمة لإتمام الشراء وتجهيز العقار للتأجير.
قد يبدو العقار جذاباً في البداية، لكنه يصبح أقل جاذبية بعد إضافة التكاليف الإضافية. لذلك من الضروري إعداد تصور كامل للتكاليف قبل الشراء.
لماذا تعتبر تكاليف الشراء مهمة
- تحدد قيمة الاستثمار الفعلية عند الدخول
- تؤثر على العائد الصافي من الإيجار
- تحدد حجم الاحتياطي المالي المطلوب
- تؤثر على سرعة بدء التأجير
أهم بنود التكاليف
- سعر شراء العقار
- تكاليف الشراء ونقل الملكية مثل التوثيق والإجراءات الإدارية
- الفحص الفني والوثائقي قبل الشراء
- التجديد والتهيئة لجعل الشقة قابلة للتأجير
- التأثيث والمفروشات عند التأجير المفروش
- تجهيز العقار للتأجير مثل الصور والتنظيف والعرض
- ميزانية احتياطية للمصاريف غير المتوقعة
- التشغيل الأولي والإدارة خاصة للمستثمرين عن بعد
أخطاء شائعة
- الاعتماد على سعر الشراء فقط
- التقليل من تكلفة التجديد
- اعتبار التأثيث بنداً ثانوياً
- عدم تخصيص احتياطي مالي
- نسيان تكاليف الإدارة في التخطيط
نصيحة عملية
استخدم ورقة استثمار لكل عقار مع تقسيم كل بند تكلفة بشكل منفصل. ثم قارن بعد ذلك فقط بين الإيجار المتوقع والعائد الصافي. بهذه الطريقة تقارن الاستثمار الكلي وليس سعر العرض فقط.
كيف يمكن لـ MAROQ المساعدة
يمكن لـ MAROQ المساعدة في اختيار العقار وتقدير التكاليف والتجديد والتأثيث وتجهيز العقار للتأجير والإدارة. وهذا يمنح المستثمر رؤية أكثر واقعية لحجم الاستثمار الكلي قبل الشراء.
الخلاصة
سعر الشراء هو البداية فقط. المستثمر الذي يحتسب جميع تكاليف الشراء والتجهيز يتخذ قرارات أفضل ويبني استراتيجية عقارية أكثر استدامة في الدار البيضاء.
