Rendement locatif brut et net à Casablanca comment calculer de façon réaliste
Beaucoup d’investisseurs commencent par le rendement brut et oublient les charges, la vacance locative et la gestion. Résultat: un bien peut sembler performant sur le papier mais moins rentable en pratique.
Pour l’immobilier à Casablanca, il est préférable de calculer le rendement brut et net et de travailler avec plusieurs scénarios. Cela donne une vision plus réaliste de la marge et du risque.
Rendement brut
Le rendement brut est un premier indicateur rapide:
rendement brut = (loyer annuel / investissement total) x 100
Utile pour comparer des biens, mais insuffisant pour décider seul.
Rendement net
Le rendement net intègre les charges annuelles:
rendement net = ((loyer annuel - charges annuelles) / investissement total) x 100
Il montre mieux ce qu’il reste réellement.
Charges souvent oubliées
- frais d’acquisition et administratifs
- rénovation et remise en état
- ameublement et mobilier
- charges d’immeuble / syndic
- entretien et réparations
- vacance entre locataires
- gestion locative à distance
- assurance et réserve de sécurité
Bien définir l’investissement total
Ne calculez pas uniquement sur le prix d’achat. Ajoutez les frais d’acquisition, travaux, ameublement et budget de mise en location. C’est indispensable pour comparer correctement.
Impact de la stratégie de location
- Location longue durée: plus stable et moins lourde à gérer.
- Location courte/moyenne durée: revenus potentiellement plus élevés, mais charges et gestion plus importantes.
Travailler avec des scénarios
- scénario prudent
- scénario attendu
- scénario optimiste
Cette méthode évite de décider uniquement sur un cas idéal.
Comment juger la qualité locative d’un appartement
- emplacement et micro-emplacement
- qualité de l’immeuble et parties communes
- ascenseur et parking
- cible locative selon la zone
- niveau de finition et travaux immédiats
- facilité de gestion à distance
Conclusion
Le rendement brut est un point de départ, le rendement net est le vrai test. À Casablanca, les investisseurs qui intègrent tous les coûts, les scénarios et la réalité de la gestion prennent de meilleures décisions.
