Brutto und Netto Mietrendite in Casablanca wie rechnet man realistisch
Viele Investoren starten mit der Bruttorendite und vergessen Kosten, Leerstand und Verwaltung. Dadurch wirkt ein Objekt auf dem Papier oft besser als in der Realität.
Für Immobilien in Casablanca ist es sinnvoller, mit Brutto- und Nettorendite sowie mehreren Szenarien zu rechnen. So entsteht ein realistischeres Bild von Risiko und Marge.
Bruttorendite
Die Bruttorendite ist eine schnelle erste Kennzahl:
Bruttorendite = (Jahresmiete / Gesamtinvestition) x 100
Gut zum Vergleichen von Objekten, aber nicht ausreichend für die finale Investitionsentscheidung.
Nettorendite
Die Nettorendite berücksichtigt laufende Jahreskosten:
Nettorendite = ((Jahresmiete - Jahreskosten) / Gesamtinvestition) x 100
Sie zeigt realistischer, was tatsächlich übrig bleibt.
Oft vergessene Kosten
- Kaufnebenkosten und Administration
- Renovierung und Auffrischung
- Möblierung und Einrichtung
- Gebäudekosten / Syndic
- Wartung und Reparaturen
- Leerstand zwischen Mietern
- Objektverwaltung aus der Ferne
- Versicherung und Reserve
Gesamtinvestition korrekt berechnen
Nicht nur mit dem Kaufpreis rechnen. Auch Nebenkosten, Renovierung, Möblierung und Startbudget müssen einbezogen werden. Erst dann sind Vergleiche fair.
Einfluss der Vermietungsstrategie
- Langzeitvermietung: stabiler und operativ einfacher.
- Kurz-/Mittelfristvermietung: potenziell höhere Einnahmen, aber höhere Kosten und mehr Verwaltungsaufwand.
Mit Szenarien arbeiten
- konservativ
- erwartet
- optimistisch
So vermeiden Sie Entscheidungen auf Basis eines reinen Best-Case-Modells.
Worauf man beim Apartment achten sollte
- Lage und Mikrolage
- Gebäudequalität und Gemeinschaftsflächen
- Aufzug und Parkplatz
- Mieterzielgruppe je Zone
- Ausstattungsniveau und sofortiger Investitionsbedarf
- Verwaltbarkeit aus der Ferne
Fazit
Die Bruttorendite ist ein Startpunkt, die Nettorendite ist die eigentliche Prüfung. Wer in Casablanca investiert und Kosten, Szenarien und Verwaltung realistisch einbezieht, trifft bessere Entscheidungen.
