Bruto en netto verhuurrendement in Casablanca hoe reken je realistisch
Veel investeerders kijken eerst naar bruto rendement, maar vergeten kosten, leegstand en beheer. Daardoor lijkt een investering op papier soms sterker dan in de praktijk.
Voor vastgoed in Casablanca is het slimmer om te rekenen met bruto én netto rendement, plus meerdere scenario’s. Zo krijg je een realistischer beeld van je marge en risico.
Bruto rendement
Bruto rendement is een snelle eerste indicatie:
bruto rendement = (jaarhuur / totale investering) x 100
Handig om objecten te vergelijken, maar onvoldoende voor een investeringsbeslissing.
Netto rendement
Netto rendement houdt rekening met jaarlijkse kosten:
netto rendement = ((jaarhuur - jaarlijkse kosten) / totale investering) x 100
Dit geeft een realistischer beeld van wat je echt overhoudt.
Kosten die vaak vergeten worden
- aankoopkosten en administratie
- renovatie en opfrissing
- inrichting en meubilair
- gebouwkosten / syndic
- onderhoud en reparaties
- leegstand tussen huurders
- beheer op afstand
- verzekering en reservebuffer
Totale investering juist berekenen
Reken niet alleen met de koopprijs. Neem ook aankoopkosten, renovatie, inrichting en startkosten mee. Pas dan kun je rendementen eerlijk vergelijken.
Invloed van verhuurstrategie
- Lange termijn: meer stabiliteit, minder operationeel werk.
- Korte/middellange termijn: mogelijk hogere opbrengst, maar ook hogere kosten en intensiever beheer.
Werk met scenario’s
- conservatief
- verwacht
- optimistisch
Zo voorkom je dat je alleen op een ideaal rekenvoorbeeld beslist.
Waar je op moet letten bij een appartement
- ligging en micro-locatie
- gebouwkwaliteit en gemeenschappelijke delen
- lift en parking
- huurdoelgroep in de zone
- afwerkingsniveau en directe investeringen
- beheerbaarheid op afstand
Conclusie
Bruto rendement is een startpunt, netto rendement is de echte test. Wie in Casablanca investeert en alle kosten, scenario’s en beheeraspecten meeneemt, maakt sterkere en veiligere keuzes.
