Rentabilidad bruta y neta del alquiler en Casablanca cómo calcular de forma realista
Muchos inversores empiezan por la rentabilidad bruta y olvidan costes, vacancia y gestión. Por eso, una inversión puede parecer mejor en papel que en la práctica.
Para el mercado inmobiliario de Casablanca conviene calcular rentabilidad bruta y neta y trabajar con varios escenarios. Así se obtiene una visión más realista del margen y del riesgo.
Rentabilidad bruta
La rentabilidad bruta es un indicador rápido inicial:
rentabilidad bruta = (alquiler anual / inversión total) x 100
Sirve para comparar propiedades, pero no basta para decidir.
Rentabilidad neta
La rentabilidad neta incorpora los costes anuales:
rentabilidad neta = ((alquiler anual - costes anuales) / inversión total) x 100
Refleja mejor lo que realmente queda.
Costes que se olvidan con frecuencia
- costes de compra y administrativos
- reforma y puesta a punto
- mobiliario y equipamiento
- gastos del edificio / syndic
- mantenimiento y reparaciones
- vacancia entre inquilinos
- gestión del inmueble a distancia
- seguro y fondo de reserva
Calcular bien la inversión total
No uses solo el precio de compra. Incluye costes de adquisición, reforma, mobiliario y presupuesto de puesta en alquiler. Solo así se comparan oportunidades de forma justa.
Impacto de la estrategia de alquiler
- Larga duración: más estabilidad y menos carga operativa.
- Corta/media duración: potencialmente más ingresos, pero con más costes y gestión.
Trabajar con escenarios
- escenario conservador
- escenario esperado
- escenario optimista
Esto evita decidir basándose solo en el mejor caso posible.
Cómo evaluar un apartamento para rentabilidad
- ubicación y micro-ubicación
- calidad del edificio y zonas comunes
- ascensor y parking
- perfil de inquilino por zona
- nivel de acabado e inversiones inmediatas
- facilidad de gestión a distancia
Conclusión
La rentabilidad bruta es un punto de partida, la rentabilidad neta es la prueba real. En Casablanca, quienes incorporan costes, escenarios y gestión realista toman mejores decisiones.
